Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 82064 Straßlach

2.089.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 280
  • Grundstück

    ca. 1.450
  • Zimmer

    7
  • Heizungsart

    Wärmepumpe
  • Stellplatztype

    Garage
  • Garagen Kaufpreis

    20.000,00
  • Garagenanzahl

    1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    60 min
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    2708857

Zur Immobilie

Wohnen und Wohlfühlen - Ein wunderschönes Haus für Genießer lädt ein! Hier hat man Harmonie groß geschrieben. In moderner Bauweise mit schönen hohen Fenstertüren im Parterre, lädt dieses Einfamilienhaus einfach zum Wohlfühlen ein. Schon der großzügige Eingangsbereich zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Das Wohnzimmer, ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach zwei Himmelsrichtungen, lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar. Nach Westen und Süden, auf den schönen Garten, ins Grüne hinaus, führen zwei hohe Fenster mit Blick bis zu den Alpen. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden. Das Treppenhaus mit seinen edlen, mit Marmor belegten Treppen führt in den ersten Stock. Im 1. Obergeschoss verbindet ein großer Flur 3 Räume, Schlafzimmer mit Ankleide, das Hauptbad und ein Kinderzimmer mit gesondertem Bad, miteinander. Im Bad befinden sich eine große Badewanne, Waschtisch, WC und Duschkabine. Gegenüber das mit einem begehbaren Kleiderschrank verbundene, besonders freundlich und helle Elternschlafzimmer. Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür, hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit Terrasse. Der gehobene Stil wird natürlich auch im Keller groß geschrieben: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ab: ein Hauswirtschaftsraum, zwei größere Zimmer, von denen der eine als Sauna, der andere als ausgebautes Büro optimal genutzt ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC auf dieser Ebene. Vor dem Haus schmiegt sich eine moderne Garage ans Haus an und bietet einen überdachten Stellplatz für zwei PKW und zwei Außenstellplätze.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling: Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen. Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7. Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3.

Ausstattung

Die Baubeschreibung sieht eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor. Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien. Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl. Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, das individuell bemustert werden kann. Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Rollladen vorhanden

Grundriss der Immobilie